物业有风险，服务需谨慎小区物业应重点规避的17项风险1、对秩序维护工作要严格按照《物业服务合同》约定进行，切忌不可忽视，制定一套有效可行的管理方案，尽量做到管理上不存在瑕疵。管理者应时刻进行监督，不能只流于形式而失去实质意义；物业保安的义务重在一个履行过程，保安履行了义务，但仍然...

业主家中被盗物业公司是否应该承担法律责任？不一定。业主与物业公司之间是基于物业服务合同的平等合同关系。《物业管理条例》第三十五条规定：“物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相...

案例1：物业要求刷卡进出小区 不买车位 车就难回家案例介绍：不买停车位，就不让业主的车进小区。一小区物业管理公司要求有车业主刷卡进出小区，但没有购买车位的业主不能办理出入卡，也就不能进入小区。十多天来，没有购买车位的业主们只能将车停在小区外。高女士就遭遇了这样...

你经历过邻里间噪音的骚扰吗？比如装修的电钻声...隔壁老王家熊孩子的吵闹声...楼上桌脚的惨叫和高跟鞋的砸地声...多数情况下，大家都会选择“忍了”但是忍耐换来的多是更加放纵有些忍不住的，甚至会做出反击行为。。。这是极度恶性循环噪音扰民，属于违法行为噪音扰民该如何处理？噪音扰民属...

有些事物业管不了，  谁的责任要找谁！      分清责任，既要分清维修责任，还要分清管理责任。管理责任既有物业公司负责的，还有是物业公司管不了的，是专属部门的责任。      那些属于专属部门的，比...

提到物业秩序维护工作，人们往往会联想到物业人员的出入管理，车辆的进入和停放管理，区域日常巡视以及对监控显示屏的观察等，很少会有人将秩序维护工作与物业设备等方面联系起来。实际上对整个物业管理系统来说却并非如此。物业设备突发故障或者具有突发事故苗子，本身就是引发不安全的因素，作为物业...

住宅专项维修资金高高兴兴买了房，去办理交付手续时却被告知还需要缴纳住宅专项维修资金。于是有些购房者就纳闷了：到底什么是住宅专项维修资金？住宅专项维修资金必须交吗？01什么是商品房维修资金？商品房维修资金就是俗称的“房屋养老金”，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维...

2021年8月27日，大连凯旋国际大厦发生火灾事故。该起火灾原因虽系业主个人电动平衡车充电所致，但针对物业服务企业违反消防管理法规、对隐患长期拒不整改的问题，当地公安机关仍对其法定代表人宋某、经理袁某以涉嫌消防责任事故罪进行立案侦查。这一新闻事件再次表明，消防(安全生产)事故，给...

衢州某小区的几名业主，在小区地面停车位已满的情况下，坚持将车辆驶入小区并多次不文明停车。经数次劝导无效，且明确拒绝签署文明停车承诺书，结果被物业删除小区闸道口车辆自动识别信息，失去了车辆自由进出小区的便利。业主以通行权受侵犯为由向浙江省衢州市衢江区法院起诉物业公司，结果被判驳回。...